Expertise immobilière
Evaluation, expertise technique et valorisation
Évaluer avec précision, décider avec confiance
Que vous soyez propriétaire, investisseur, promoteur ou collectivité, nous vous aidons à évaluer et valoriser vos biens avec indépendance, précision et intégrité.
Grace à nos compétences techniques éprouvées et notre connaissance fine du marché, nous produisons des analyses sur mesure qui sont ancrées dans la réalité du terrain, les tendances actuelles du marché et le cadre réglementaire.
Nos prestations d’évaluation
Nous intervenons aux étapes clés d'une vie d’un bien immobilier pour en déterminer la juste valeur et orienter vos décisions.
Chaque mission est menée avec indépendance, dans le respect des normes professionnelles et avec une attention particulière portée à vos enjeux spécifiques.
Évaluation immobilière
Nous déterminons la valeur vénale de votre bien en nous appuyant sur des méthodes rigoureuses et éprouvées, intégrant les tendances du marché et ses spécificités.
L'évaluation immobilière vous permet de prendre des décisions claires, que ce soit pour acheter, vendre, transformer ou valoriser votre patrimoine.
Expertise technique et conformité
Nous réalisons un diagnostic de l’état technique du bien pour identifier les éventuels défauts, pathologies ou non-conformités.
L'expertise technique permet d’anticiper les besoins d’entretien ou de rénovation.
Acquisition et promotion
Nous analysons la faisabilité d'un achat immobilier et son potentiel de valorisation en vue d'une acquisition ou d'une opération de promotion.
L'analyse vous permet de prendre des décisions stratégiques en toute confiance et en accord avec vos objectifs patrimoniaux.
Nos domaines d’intervention
Nous oeuvrons en Suisse romande avec une parfaite connaissance du marché local et de ses spécificités. Nous réalisons des expertises sur différents types de biens :
Des étapes simples
Nous vous accompagnons avec une méthodologie claire et structurée pour garantir une expertise immobilière précise et adaptée à vos besoins.
1. Premier contact
Échange téléphonique ou en présentiel pour comprendre votre projet immobilier et cerner vos attentes. Nous adaptons notre accompagnement en conséquence.
2. Proposition et validation
Envoi d’une proposition détaillée de notre offre de services. Après validation, nous lançons officiellement notre mission d'expertise immobilière.
3. Collecte des informations
Nous vous assistons dans la collecte des documents nécessaires ou prenons en charge cette étape si vous préférez nous déléguer cette tâche.
4. Visite du bien
Visite sur place pour examiner l’état de votre bien, ses caractéristiques spécifiques et tous les éléments influençant sa valeur.
5. Analyse et évaluation
Analyse approfondie des données collectées pour calculer la valeur précise de votre bien immobilier. Nous appliquons des méthodes fiables et éprouvées.
6. Présentation du rapport
Remise d’un rapport complet accompagné d’un rendez-vous personnalisé pour expliquer les résultats, répondre à vos questions et vous orienter dans vos prochaines démarches.
7. Suivi après expertise
Nous restons disponibles pour vous conseiller et vous accompagner dans vos projets immobiliers, même après la remise du rapport.
Pourquoi choisir Foncimo ?
Nous vous aidons à comprendre la vraie valeur de votre bien. Ses forces, ses risques et son potentiel.
Questions fréquentes
Une estimation immobilière donne une valeur approximative d’un bien basée sur une comparaison avec le marché. Elle est souvent réalisée par un agent immobilier et ne prend pas en compte les aspects techniques et juridiques. Elle est utile pour fixer un prix de vente mais n’a pas de valeur juridique.
Une expertise immobilière, en revanche, est une analyse approfondie réalisée par un expert indépendant. Elle prend en compte des critères économiques, techniques et juridiques et utilise des méthodes précises. Son rapport est reconnu juridiquement et est souvent requis pour des successions, divorces, financements ou litiges.
Une estimation est rapide et indicative, tandis qu’une expertise est détaillée et justifiée.
Chez Foncimo, nous réalisons des expertises immobilières précises et objectives pour garantir une prise de décision en toute confiance.
La valeur d’un bien immobilier dépend de plusieurs facteurs essentiels qui impactent son attractivité et son potentiel sur le marché.
- L’emplacement : la situation géographique, l’accessibilité, la proximité des commerces, écoles et transports influencent fortement la valeur
- La surface et la typologie : la taille du bien, le nombre de pièces et l’agencement intérieur jouent un rôle clé
- L’état général et les rénovations : un bien en bon état ou récemment rénové aura une valeur plus élevée qu’un bien nécessitant des travaux
- Les aspects juridiques et réglementaires : la conformité aux normes, les restrictions d’urbanisme et le droit de superficie peuvent impacter la valorisation
- Les caractéristiques du marché : l’offre et la demande, le dynamisme économique et les taux d’intérêt influencent l’évolution des prix
- Le potentiel de rentabilité : pour les investisseurs, le rendement locatif et le taux d’occupation sont des critères déterminants
Le coût d’une expertise immobilière varie en fonction de plusieurs critères, notamment le type de bien (villa, immeuble locatif, bien institutionnel), sa taille, sa localisation et la complexité de l’analyse requise.
À titre indicatif, une expertise immobilière pour une villa standard se situe généralement entre 2’500 et 3’000 CHF. Ce tarif inclut :
- La collecte des données nécessaires (documents, informations techniques, etc.)
- La visite complète du bien pour évaluer son état et ses caractéristiques spécifiques
- L’analyse approfondie des informations collectées pour calculer la valeur précise du bien
- La remise d’un rapport détaillé accompagné d’une présentation personnalisée
Chaque projet étant unique, nous vous invitons à nous contacter pour obtenir une offre personnalisée et adaptée à votre situation.
Nous remettons un rapport complet dans un délai de 10 jours ouvrables, une fois les documents collectés et la visite effectuée.
Pour réaliser une expertise immobilière précise et fiable, certains documents sont indispensables afin d’analyser le bien sous différents angles. En fonction du bien, les documents suivants peuvent être nécessaires pour établir une évaluation :
- Documents juridiques : extrait du registre foncier, acte de propriété, servitudes, droit de superficie
- Documents techniques : plans du bien, diagnostics énergétiques, permis de construire, rapport d’entretien
- Documents économiques : baux locatifs, relevé des charges, comptes d’exploitation (pour un immeuble de rendement)
Chez Foncimo, nous vous accompagnons dans la collecte des documents nécessaires afin de garantir une analyse complète et transparente de votre bien.
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Nous vous proposons un premier échange, sans engagement, pour comprendre vos besoins et déterminer le bon type d’expertise.